Wil je je huis verkopen zonder makelaar en besparen op kosten? Dat kan, maar het vraagt wel de nodige inzet. Van het bepalen van de juiste vraagprijs en het adverteren tot het begeleiden van bezichtigingen en het regelen van de administratie; je moet overal zelf achteraan. Heb je genoeg tijd en kun je goed omgaan met de druk? Dan is het tijd om de handen uit de mouwen te steken!
Een goede voorbereiding: deze documenten heb je nodig
Wil je je huis zelf verkopen? Zorg dan dat je alle belangrijke documenten klaar hebt liggen. Dit voorkomt vertraging en geeft kopers direct de juiste informatie. Verzamel in elk geval:
- De akte van levering (bewijs van eigendom).
- De lijst van zaken, waarin staat wat achterblijft in de woning en tuin.
- Een geldig energielabel, wat verplicht is in Nederland.
- De plattegrond van de woning.
- De actuele WOZ-beschikking en belastingaanslagen van gemeente en waterschap.
- Bij een appartement: de splitsingsakte en stukken van de VvE.
- Een geldig legitimatiebewijs.
Met deze documenten bij de hand ben je goed voorbereid op een vlotte verkoop.
Bepaal de juiste verkoopprijs voor jouw huis
Je weet misschien wat je huis waard is, maar wat kun je er echt voor vragen? De verkoopprijs speelt een cruciale rol in het aantrekken van de juiste kopers. Begin met een online waarde check op websites zoals Funda; dit geeft je een eerste indicatie. Houd er echter rekening mee dat deze tool geen inzicht biedt in de unieke eigenschappen van jouw woning. Vraag ook bij het Kadaster op wat vergelijkbare woningen in jouw buurt hebben opgebracht. Als laatste stap kun je een desktop taxatie overwegen. Dit kost slechts €95, terwijl een traditionele taxatie vaak zo’n €600 is.
Kleine gebreken oplossen voor een frisse uitstraling
Zijn er kleine mankementen die je snel kunt verhelpen? Denk bijvoorbeeld aan een lekkende kraan, loshangend behang of een ontbrekende plint. Door deze kleine klusjes aan te pakken, krijgt je woning meteen een nettere uitstraling. Ruim ook persoonlijke spullen op en verwijder overbodige items. Dit maakt het makkelijker voor potentiële kopers om zich voor te stellen dat zij in jouw huis wonen. Bovendien lijkt een opgeruimd huis een stuk ruimer en aantrekkelijker.
Huis promoten
Om je huis te verkopen, moet je het onder de aandacht brengen van potentiële kopers. Goede foto’s en een krachtige verkooptekst zijn essentieel voor een positieve eerste indruk. De foto’s kun je laten maken door een professionele fotograaf voor het beste resultaat. De verkooptekst moet pakkend en kort zijn, en de unieke kenmerken van de woning benadrukken. Gebruik dit materiaal om het huis zowel online als offline te presenteren. Deel het in je netwerk, zet een tuinbord of raamposter neer en adverteer op platforms zoals Marktplaats. Wil je je huis ook op Funda zetten? Dit kan alleen via een NVM-makelaar, dus overweeg een internetmakelaar in te schakelen.
Bezichtigingen houden
Na de promotie komen er hopelijk bezichtigingen. Omdat je zonder makelaar verkoopt, is het aan jou om de kijkers rond te leiden. Zorg ervoor dat ze zich niet als gasten in jouw huis voelen, maar het meteen als hun eigen woning zien. Verwijder alle persoonlijke spullen en zorg dat de woning lekker fris ruikt. Vergeet niet dat je mededelingsplicht hebt: als er gebreken zijn die jij kent, ben je verplicht dit aan de potentiële kopers door te geven.
Besluit je toch een makelaar in te schakelen? Kies voor Zoons Vastgoed!
Als je besluit een makelaar in te schakelen, is Zoons Vastgoed de juiste keuze. Zij zorgen voor een zorgeloze verkoop van jouw woning door hun uitgebreide marktkennis en persoonlijke aanpak. Met oog voor detail bieden zij altijd een eerlijk bod en begeleiden zij je in elke stap van het verkoopproces. Van het bepalen van de juiste prijs tot het onderhandelen en het afhandelen van de administratie. Kies voor Zoons Vastgoed en ervaar hoe zij je helpen bij een succesvolle verkoop!